Строительство дома в Беларуси

Может ли иностранец построить дом в Беларуси?

Построить дом в Беларуси может гражданин любой страны, а также юридическое лицо. Для этого нужно получить в аренду земельный участок. Строительство может проходить как во время нахождения на территории Беларуси, так и при отсутствии арендатора. Если у вас нет вида на жительство в стране, то может обратиться в компании, занимающиеся строительством домов под ключ. Заключив договор, можно контролировать процесс удаленно. 
Если у вас есть разрешение на временное проживание в Беларуси, вы можете строить дом самостоятельно. Или также обратиться за помощью в строительные компании, которые могут сделать проект с нуля.

Иностранцы, которые владеют домом в Беларуси, имеет право на получение разрешения на временное проживание сроком до 1 года с правом последующего продления. При наличии законного источника дохода они также вправе оформить разрешение на членов семьи. Получение вида на жительство возможно при условии непрерывного нахождения в Беларуси в течение 7 лет на основании разрешения на временное проживание.

Владение и покупка земельного участка иностранным гражданином в Беларуси

В Беларуси землю в частную собственность могут приобрести только граждане Беларуси и юридические лица. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут иметь земельный участок в собственности. Это значит, что иностранцы не смогут приобрести землю в собственность по договорам купли-продажи. Они могут получить участок в аренду от государства сроком до 99 лет. В пожизненное владение земельный участок можно получить только в случае наследования близкому родственнику. 

Однако строения на арендованной земле являются их частной собственностью. Соответственно, если иностранный гражданин покупает частный дом, то он переходит ему в собственность. Однако земля, на которой стоит строение, остается арендованной, ему нужно будет заключить договор аренды с государством.

Для того, чтобы арендовать пустой земельный участок без строений, иностранный гражданин должен иметь при себе удостоверение личности и нотариальный перевод паспортных данных на один из государственных языков Беларуси. 

Иностранец может взять землю в аренду у государства несколькими способами.

Первый способ — получить права аренды через аукцион. Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство. Для их получения можно пойти двумя путями:

• вести мониторинг аукционов на сайте райисполкома и участвовать в торгах;

• самостоятельно найти участок и подать заявление о желании получить его в аренду. При этом аукцион будет инициирован по вашему обращению и администрация обязана уведомлять о появлении других участников в торгах.

Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.

Второй способ — самостоятельный поиск участка. Для этого нужно сначала найти свободный участок на карте с кадастровой разметкой. Такие участки еще не прошли кадастровой оценки. Далее нужно подготовить схему расположения участка на кадастровом плане населенного пункта и определить ее принадлежность, исходя из чего будет рассчитана ставка аренды. В исполнительный комитет подается сразу два заявления – об утверждении схемы и предварительном согласовании аренды участка. Ваши заявления будут рассмотрены администрацией в течение месяца. При получении на руки двух постановлений об утверждении схемы и согласовании по вопросу аренды, вам предстоит поставить участок на кадастровый учет и оформить его по всем правилам.

Покупка готового дома vs строительство дома с нуля в Беларуси

Гражданам другой страны проще купить готовый дом в Беларуси, а не строить его с нуля. Дело в том, что иностранцы могут лишь арендовать земельный участок у государства и не получают его в собственность. Поиск пустого участка для аренды может занять много времени и не всегда будет результативным. Поэтому можно приобрести в собственность дом и вместе с ним получить в аренду участок земли.

Для покупки дома в Беларуси гражданину другой страны или лицу без гражданства нужен паспорт и нотариально заверенный перевод паспортных данных на русский или белорусский язык.

Поиск дома можно осуществлять при помощи риелтора или на белорусских сайтах недвижимости. Прежде, чем заключить сделку купли-продажи дома, продавец обязан передать землю, которая находится у него в частной собственности, во владение государства. Тогда у иностранного гражданина будет возможность взять земельный участок в аренду и приобрести располагающийся там дом. Так как эта процедура приватизации земельного участка перед покупкой дома требует отдельного внимания, иностранному гражданину будет проще искать дом для покупки через риэлтерские агентства. 

Если иностранный гражданин заключил договор аренды земельного участка с государством, он может построить свой дома, который будет в его собственности. 

Строить дом с нуля в Беларуси, можно находясь на территории страны. Или удаленно, через компании, занимающиеся строительством под ключ.

Покупка ветхого дома в Беларуси и его реконструкция

В Беларуси есть еще один способ приобрести дом. Можно купить ветхий дом и реконструировать его под себя. У такого способа есть преимущество в изначально низкой цене за дом. Стоимость дома обусловлена его пригодностью для жизни и состоянием. Также цена зависит от местонахождения дома. Чаще всего ветхие дома продаются в небольших городах, поселках или деревнях Беларуси, поэтому стоимость недвижимости там ниже, чем в черте Минска, в пригороде или в крупных городах.

Минусы покупки ветхого дома для реконструкции в том, что она может обойтись дороже, чем строительство нового дома или покупка дома, пригодного для жилья. В понятие реконструкции включается такие операции, как изменение размеров объекта, капитальное строительство, разборка несущих стен, конструкций, строительство и подведение коммуникаций. Для большинства этих работ потребуется согласование проектов с государственными органами как и при строительстве нового дома.

С чего начать строительство дома в Беларуси

В первую очередь перед строительством дома нужно определиться с арендой земельного участка. Нужно убедиться, что целевое назначение участка: для строительства и обслуживания жилого дома. Только на таком участке разрешено строительство дома в Беларуси.

Далее нужно получить разрешение для проектирования и возведения жилого дома. Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполком — администрацию района, в которой находится участок. В заявлении нужно указать:

• местонахождение земельного участка;

• планируемые параметры и технические характеристики дома (этажность,  площадь);

• инженерно-техническое оборудование, которое будет находиться в доме.

Указанные в заявлении параметры — это еще не проект дома. Это лишь характеристики будущего строения. 

После подачи заявления, исполком самостоятельно осуществляет всю необходимую работу по получению всех разрешений и согласований, связанных с оформлением разрешительной документации. Разрешение будет выдано не позже, чем через месяц.

После получения разрешения можно приступать к разработке проекта будущего дома.

Как правильно выбрать подрядчика для строительства дома в Беларуси

Если вы ищите подрядчика для строительства дома, вам предстоит изучить сайты строительных компаний. Первичный поиск можно проводить в интернете: выбирайте понравившиеся компании по проектам, которые похожи на ваш.

Составив список из первых отобранных компаний, выберите подрядчиков, которые вызывают больше доверия. Обращайте внимание компании с большим опытом, экономически состоятельные и открытые компании. Просмотрите отзывы, найдите статьи и материалы в сети, почитайте историю компании. В итоге список заинтересовавших вас подрядчиков должен состоять не больше, чем из 10 компаний.

Теперь нужно познакомиться с каждой компанией. Изучите кейсы, съездить на готовые объекты для осмотра их качества.Также можно связаться с бывшими заказчиками и расспросить их о сотрудничестве с выбранным подрядчиком. На этом этапе стоит проверить все разрешения, аттестаты, сертификаты и свидетельства о технической компетенции. Для этого можно обратиться в компанию. Также просмотрите социальные сети подрядчика. Там он может рассказать о своих объектахи о внутреней кужне компании.
При знакомстве с подрядчиками вы можете обратить внимание на культуру делового общения. Выбирайте исполнителей, с которыми вам легко и приятно контактировать даже на первых этапах. Составьте список подрядчиков, которые удовлетворяют вашим требованиям. Далее отправьте подрядчикам готовый проект и попросите предоставить смету. 

Смета определяет стоимость строительства. Она поможет оценить ваши финансовые возможности. А также понять, если кто-то из подрядчиков необоснованно демпингует или завышает цену строительства. В смете должны быть указаны:

• полный перечень материала, используемого при строительстве дома

• описание и стоимость всех выполняемых работ

• условия и стоимость доставки

• дополнительные затраты.

Получив смету, вы сможете отобрать подрядчика, который подходит вам по всем параметрам.

Проектирование дома и дизайн-проект

Проектирование дома может быть типовым и индивидуальным. Вы можете приобрести типовой проект, который стоит дешевле. Однако стоит учитывать, возможно ли построить дом по такому проекту конкретно на вашем участке и с использованием желаемых материалов. Также типовой проект не подразумевает изменения в дизайне помещения.

Индивидуальный проект учитывает все пожелания в архитектуре и конструкции дома. Он разрабатывается вместе с проектировщиком. При выборе компании для создания проекта дома самый важный критерий — уже реализованные проекты. Выбирайте компании, чьи проекты нравятся вам больше всего. На этом этапе также ведется разработка дизайна интерьера. Этим может заниматься сам проектировщик или дизайнер в штате компании. 

Когда проект дома готов, его нужно согласовать в территориальном органе архитектуры и градостроительства. Для этого необходимо представить заявление и саму проектную документацию. Этим может заниматься проектировщик. Если ваш дом включает 3 этажа и больше, нужно также получить разрешение на производство строительно-монтажных работ. 

После согласования проекта и заключения договора с подрядчиком можно приступать к строительству. 

Сроки строительства дома в Беларуси

Сроки строительства могут быть разделены на этапы (возведение фундамента, стен, прокладка коммуникаций, внутренняя отделка). В Беларуси наружными работами занимаются в период с конца весны до начала осени. В этот же период прокладываются внешние коммуникации. 

До первых холодов лучше накрыть крышу, поставить окна и двери. Внутренние работы в доме можно продолжать даже зимой, начиная с октября и до начала апреля.

Для возведения фундамента и стен в Беларуси земля должна быть не замерзшей. Это же касается прокладки электрического кабеля, канализации, требопровода. Внешнюю отделку дома лучше осуществлять в летний период, когда в Беларуси тепло и нет обильных осенних дождей.