Назад
В последние годы жилая и нежилая недвижимость в Беларуси находятся в сфере интересов иностранных граждан и на это есть несколько причин. Во-первых, в Беларуси достаточно стабильная внутриполитическая и экономическая ситуация и рынок недвижимости не подвержен резким колебаниям. Во-вторых, Беларусь славится своей природой и гостеприимными людьми.
Чаще всего иностранцы покупают жилье в Беларуси по 3 основным причинам. Первая причина - это переезд на постоянное место жительства в Беларусь (покупка недвижимости в Беларуси даст вам право на получение постоянного проживания (ВНЖ) в Беларуси). Вторая - частые деловые поездки. Третья причина – это покупка недвижимости в инвестиционных целях.
Сегодня для иностранных граждан нет абсолютно никаких ограничений на покупку жилой и нежилой недвижимости в Беларуси. Любой иностранный гражданин может купить любую недвижимость в Беларуси, достаточно иметь лишь действующий паспорт.
Нюансы и особенности покупки недвижимости иностранцами (документы):
- при заключении сделки иностранный гражданин должен иметь при себе перевод паспорта и его нотариальное заверение (здесь вы можете найти список бюро переводов);
- если иностранный покупатель не говорит ни на одном из наших государственных языков, то по закону в сделке должен присутствовать профессиональный переводчик.
Особенность при заключении договора купли-продажи недвижимости с иностранными гражданами сегодня заключается лишь в том, что они не могут приобрести право собственности на землю. Если иностранный гражданин хочет купить дом, то земля, на которой он расположен (если земля находится на праве собственности), переходит в арендную и иностранцу должно быть предоставлено его право аренды.
Как купить квартиру в Республике Беларусь иностранному гражданину: этапы и шаги покупки и оформления права собственности
- Определение бюджета для покупки квартиры и поиск подходящего варианта для поиска квартиры.
На сегодняшний день в Республике Беларусь есть несколько вариантов поиска квартиры для покупки:
- поиск квартиры через интернет: этот вариант сейчас один из самых популярных. В Республике Беларусь действуют несколько крупных сайтов, где продавцы и покупатели недвижимости размещают свои объявления. Ниже представлены эти сайты.
www.realt.by;
www.onliner.by;
www.hata.by.
- поиск квартиры через агентство недвижимости: иностранцы частенько прибегают к этой опции. Поскольку иностранные граждане часто, не зная местного рынка, не ориентируются ни в ценах, ни в локациях, привлечение грамотного агента – правильное решение.
Агентство недвижимости обязано заключить с вами договор на риэлтерские услуги, а также оговорить с Вами заранее стоимость услуг. Как правило, стоимость услуг будет определяться исходя из процента от сделки.
Необходимо отметить, что каждое агентство недвижимости в Беларуси должно иметь лицензию Министерства юстиции Республики Беларусь на оказание риэлтерских услуг. Советуем Вам перед заключением договора удостовериться в наличии у агентства соответствующей лицензии.
- Когда вы нашли подходящий объект недвижимости и вы уверены, что он вам подходит, вы можете обсудить с собственником (его представителем или агентством) финальную стоимость объекта недвижимости. В Республике Беларусь «поторговаться» является нормальной практикой в сделках по купле-продаже недвижимого имущества.
- Проверка объекта недвижимого имущества (обременения, залоги, арест).
В случае если вы решили делать сделку по покупке квартиры самостоятельно, вам необходимо удостовериться в том, что покупаемая квартира не обременена никакими обязательствами и не находится под арестом.
Это можно сделать самостоятельно, через агента по недвижимости, либо вы можете нанять юриста/адвоката для проверки указанного объекта недвижимости.
Самостоятельно это можно сделать в организации по регистрации недвижимого имущества, направив туда запрос.
- Сделка по покупке квартиры.
Для совершения сделки по покупке квартиры необходимо присутствие продавца и покупателя (либо их представителей по доверенности). Если покупателем является иностранный гражданин, необходимо будет иметь при себе нотариальный перевод паспорта, а также сам оригинал паспорта.
Как было указано выше, в случае если иностранец не знает русского или белорусского языков, при совершении сделки должен присутствовать дипломированный переводчик.
Сделки по купле-продаже недвижимого имущества могут проходить как у нотариуса, так и в организации, осуществляющей регистрацию недвижимого имущества.
Как правило, сама сделка занимает не больше 1 (одного) часа. По окончанию сделки новый собственник получит Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- В разумный срок после покупки квартиры Вам необходимо будет переоформить договора на электроснабжение, водоснабжение, интернет, телефон. Все переоформление займет у вас не более нескольких часов.
В случае если речь идет о покупке дома, порядок оформления практически не меняется. Единственный нюанс состоит в том, что иностранные граждане не могут иметь в собственности землю в Республике Беларусь, поэтому при покупке дома сам дом переходит в собственность покупателя, а земля переходит в арендную и передается новому собственнику в аренду на 99 лет.
Покупка коммерческой недвижимости в Республике Беларусь
Иностранные граждане имеют право покупать и инвестировать в коммерческую недвижимость в Республике Беларусь. Порядок оформления сделки по покупке нежилой недвижимость абсолютно схож с порядком покупки жилой недвижимости, описанный выше. Одной из основных причин покупки иностранными гражданами коммерческой недвижимости в Беларуси - возможность получения Вида на жительства в Беларуси.
Налог на недвижимость в Республике Беларусь
В случае если иностранный гражданин владеет более чем 1 объектом недвижимого имущества, он должен заплатить налог на недвижимость 1 раз в год. Для этого рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию по месту проживания иностранного гражданина: налоговый инспектор рассчитает вам сумму необходимого к уплате налога и объяснит вам как его оплатить. В дальнейшем вы будете получать счета для уплаты налога на недвижимость ежегодно по почте. В случае если вы владеете только 1 объектом недвижимости, уплачивать налог нет необходимости.