Назад
В Беларуси, как и в любой другой стране, существует рынок недвижимости. Его деятельность весьма специфична, она регулируется законодательством и здесь есть особые правила для отдельных категорий объектов сделок. Ниже мы осветим подробнее правила сделок, которые обладают своей спецификой, и подробно рассмотрим наиболее популярные Интернет-ресурсы в сфере недвижимости.
Приобретение земельного участка в Беларуси
Покупка земельного участка на аукционе у государства
Однако пустые участки в нашей стране реализовываются только на первичном рынке – их можно купить у государства на аукционе или же получить через исполком. Также при помощи сайта Белорусской универсальной товарной биржи с 2016 года появилась возможность приобретения земельных участков и права заключения договоров на их аренду. В день торгов участники проходят электронную регистрацию, в ходе которой каждому присваивается порядковый номер. Торги проходят в режиме онлайн, и продавцы могут дистанционно наблюдать за их ходом. При этом соблюдается принцип конфиденциальности, а участники идентифицируются по персональным параметрам доступа, выдаваемым при аккредитации. После старта торгов участникам дается 10 минут, чтобы сделать ставку. Затем отсчет времени для ставок начинается заново. Торги считаются завершенными, если по истечении 10 минут с момента очередной ставки новых предложений никто не сделал. В процессе торгов участники последовательно повышают начальную цену предмета торгов на величину, равную шагу электронных торгов. Шаг электронных торгов, за исключением первого, устанавливается организатором электронных торгов в диапазоне от 5 до 15 % от начальной цены предмета торгов и не изменяется в течение всего периода их проведения. Если по предмету торгов подано лишь одно заявление, участнику электронных торгов предоставляется возможность приобрести лот по начальной цене плюс 5 %.
Покупка земельного участка через вторичный рынок
На вторичном рынке по законодательству земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома можно приобрести только со строением. Выбор обычно стоит между старым домиком, который подлежит реконструкции / сносу или незавершенным законсервированным капитальным строением: фундаментом либо коробкой дома в разной стадии готовности.
Сроки на освоение земельного участка
В течение одного года со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него Вы должны приступить к занятию земельного участка. При этом под занятием земельного участка имеется ввиду начало строительства − осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Сайты для покупки земельных участков в Беларуси
Ниже мы осветим особенности использования наиболее популярных Интернет-ресурсов, с помощью которых вы с легкостью решите вопрос, связанный с недвижимостью в Беларуси.
realt.by
На данном сайте собрана информацию по вопросам аренды квартир и комнат в Минске, продаже квартир, домов по всей Беларуси и с его помощью можно выгодно купить недвижимость. Дополнительно на портале собрана информация о новостройках и коммерческой недвижимости Минска и других городов Беларуси, указаны контактные телефоны агентств недвижимости, предлагающих риэлтерские услуги, и частных лиц. Также с его помощью можно получить информацию и о других видах услуг в данной области (лизинг, оценка, кредитование недвижимости, управление недвижимостью). Очень удобный поиск позволяет производить выборку по разным категориям: город, где располагается искомый объект недвижимости, новостройка или вторичное жилье, сами цены можно указать в рублях и долларах, год сдачи жилья в эксплуатацию; для заинтересованных есть даже опция выбора «льготное жилье». Согласно новейшим тенденциям вы можете осуществить поиск прямо на карте, что значительно визуализирует процесс подбора. Вся недвижимость разделена на подгруппы: загородная, коммерческая, жилая. Для заинтересованных есть возможность найти информацию в разделе «зарубежная недвижимость» в странах ЕС и ближнего зарубежья. Стоит отметить, что данный сайт является своеобразным справочником информации, касающейся ранка недвижимости Беларуси.
domania.by
Данный ресурс представлен в виде поиска, разделенного на крупные подразделы: новостройки, дома и коттеджи, квартиры и комнаты, участки, гаражи и стоянки. Здесь сразу можно определить такие условия поиска как количество комнат (от 1 до 5+), ценовой диапазон в рублях и долларах, регион Беларуси, аренда или продажа, и особые условия продажи (прямая, частая, обмен, обмен-съезд, обмен-разъезд). При выборе коттеджа также есть разновидность дача, полдома, коттедж, дом; направление при выезде из города на автомобиле. При выборе новостройки ,есть возможность ранжирования только определенных жилых комплексов и по году сдачи жилья в эксплуатацию. Также можно разместить свое объявления после прохождения процедуры регистрации.
reb.by
С помощью портала можно ознакомиться с объявлениями других пользователей и разместить свои объявлений в разделе «База объявлений», отдельно можно посмотреть объявления о сделках с частной и коммерческой недвижимостью (бизнес-центры, торговые центры, новостройки, коттеджные посёлках). Также отдельно отсортированы зарубежная недвижимость и есть опция «аукцион». Сайт предоставляет список компаний, работающих в сфере недвижимости. Если у вас есть вопрос, то задать можно в разделе «Вопрос-ответ». Администрация размещает новости о недвижимости в соответствующем разделе сайта. Интересно, что здесь вы можете добавить компанию, с которой Вы работаете по вопросам недвижимости, и у Вас есть к ней есть претензии, в список «Недобросовестных компаний», а также ознакомиться со списком «Недобросовестных компаний» до того, как начинать с кем-либо работать.
gohome.by
Результат поиска можно представить списком или показать на карте, возможность в первую очередь показывать новые объявления. Все объявления ранжированы по категории жилая и коммерческая недвижимость. Объявления содержат фотографии объектов. Из особенностей можно выделить то, что здесь есть данные строителей и фирм, занижающихся ремонтом квартир и контакты грузового такси, которые так актуальны при переезде. Отдельно выделена графа аренда недвижимости. Для того, чтобы подать объявление на сайте достаточно пройти регистрацию, у каждого пользователя бесплатно может размещаться только одно актуальное объявление. За дополнительную плату возможно поднятие объявления в первые ряды показов. Согласно статистике это один из самых популярных сайтов недвижимости в Беларуси. Кроме объявления здесь практически нет никакой иной информации.
hata.by
Очень удобный интерфейс сайта, созданный благодаря наличию интуитивно понятных символов, позволяет сразу перейти в искомый раздел информации. Еще до перехода по ссылке сразу видно количество всех объявлений в разделе, что также является огромным плюсом. Из необычного можно отметить, что здесь есть раздел посуточной аренды не только квартир и комнат, но и коттеджи, агроусадьбы на сутки. Отдельно выделен подраздел «загородный отдых», который включает дома для рыбалки, охоты, беседки, дома с баней, отдых в Браславе. В разделе коммерческая недвижимость расположен массив объявления о продаже и аренде офисов. Все объявления можно сгруппировать по городу, где расположен объект недвижимости, цене в долларах, количеству комнат, категории новостройки или вторичное жилье. Также здесь есть информация о зарубежной недвижимости, об агентствах, о новостях в мире недвижимости и изменении в законодательстве Беларуси.
rlt.by
Минский областной центр инвестиций и приватизации создал свой собственный Интернет-портал. На его страницах можно найти информацию о проведении аукционов о следующих видах объектов: продажа земельных участков в частную собственность, продажа права заключения договора аренда на земельных участков и другие. Ранжирование можно провести по области и району Беларуси, также по стартовой цене в рублях.
baraholka.onliner.by
На данном сайте есть следующие разделы: недвижимость новое за 24 часа; продажа квартир; аренда квартир; куплю квартиру; аренда недвижимости на сутки; сниму в долгосрочную аренду; дома, коттеджи, земельные участки; гаражи, стоянки; коммерческая недвижимость; комнаты (кроме аренды); недвижимость за рубежом. Чем может удивить сайт: удобный поиск, на карте, ранжирование объявления по цене от самой маленькой до дорогой, и наоборот, самые новые объявления, и даже с большой кухней можно выделить отдельно. Также функционал сайта позволяет отдельно ранжировать объявления по цене в долларах, по цене за квадрат, по материалу стен, по городу, исключить из поиска первый и последние этажи размещения объекта недвижимости.
Особенности приобретения земельных участков иностранными гражданами
По белорусскому законодательству не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов: земли сельскохозяйственного назначения; земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями; земли общего пользования.
Фото: anb71.ru