Недвижимость в Минске и Беларуси

Купля-продажа недвижимости всегда остается актуальной, так как со временем практически каждый планирует приобрести собственное жилье. Перед человеком встают вопросы: как выбрать добросовестного застройщика; что лучше купить: новостройку или вторичное жилье и так далее. Мы расскажем про агентства недвижимости, застройщиков и обо всех нюансах покупки квартир.

Кто такой застройщик, его функции, обязанности, ответственность

Заказчик

Заказчиком может быть физическое или юридическое лицо, которое управляет порученным ему строительством. Заказчик работает от лица инвестора или застройщика и организовывает деятельность подрядчиков. В случае нарушения инвестором договора, заказчик вправе прекратить исполнение своих обязательств.

Функции у заказчика следующие:

• принятие решения о реализации инвестиционного проекта;
• разработка предпроектной документации;
• назначение руководителя проекта;
• обращение за регистрацией земельного участка;
• обеспечение геодезических работ;
• организация сноса зданий, сооружений и прочее;
• выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств;
• заключение договора строительного подряда;
• принятие решения о приостановлении строительства и прочее.

Застройщик

Застройщик - это организатор строительства, реконструкции и ремонта жилых домов. Застройщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а строящийся объект - для личного проживания, сдачи внаем или в аренду или для продажи.

Понятия "застройщик" и "заказчик" часто путают. Заказчик управляет строительством, а застройщик - собственник земельного участка, на котором производится строительство.

Застройщик, как правило:

• финансирует возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос;
• осуществляет строительную деятельность с инженером, и подрядчиком в строительной деятельности на основании заключенного договора.

Чтобы проверить надежность застройщика, нужно следовать следующим 8 правилам.

1. Проверить наличие лицензии на строительство.
2. Узнать подробную информацию об объекте. При наличии любых непонятных моментов, которые заказчик не хочет пояснять – повод усомниться в его порядочности.
3. Проверить наличие постановления на строительство, утвержденного рабочего проекта, паспорта застройщика и других необходимых документов.
4. Убедиться, что все документы заверены.
5. Убедиться в адекватности цены. Низкая цена – повод насторожиться.
6. Убедиться, что оговоренные сроки верны. Если на месте стройки еще не снесено старое сооружение, то сдача новостройки может затянуться.
7. При покупке квартиры в строящемся доме лучше изучить ситуацию в городе в целом: какие еще есть застройщики, как долго они строят, какие цены у них на жилье.
8. Покажите юристу проект инвестиционного соглашения. Если застройщик против - это прямой знак, что от сделки лучше отказаться.

Инвестор

Инвестор принимает решения по инвестиционной деятельности и вкладывает средства в строительство.

Найти инвестора для строительства задача не из легких. Чем крупнее сумма вложений, тем больше риск ее не вернуть. Частные инвесторы в строительство с осторожностью выбирают объект инвестирования, однако соглашаются на проект гораздо чаще, чем венчурные фонды. Такие инвесторы получают прибыль от строительства, когда она есть.

Опытные застройщики и авторы многочисленных проектов чаще выбирают компании инвесторы в строительстве. Такие застройщики могут похвастаться хорошей бизнес-историей и доказать продуктивность своей деятельности уже существующими постройками. Если таким бизнесменам нужен инвестор для строительства, они просто обращаются в инвест-компании, так как найти частного инвестора гораздо сложнее.

Долевое строительство

Долевое строительство – это приобретение жилья в рассрочку. Между застройщиком и гражданином заключается договор, согласно которому для строительства жилого дома привлекаются средства граждан, претендующих на приобретение квартиры в этом здании. Средства, как правило, перечисляются на счет застройщика не один раз, а отдельными поступлениями во время всего периода строительства. Такой способ приглянулся жителям Беларуси именно благодаря возможности постепенных выплат, ведь цены на жилье в стране довольно высоки и покупка квартиры становятся серьезной проблемой.

Важно помнить о том, что первые платежи должны осуществляться только после заключения договора долевого строительства. Оплата, обычно, проводится в безналичном порядке, при наличных же выплатах необходимо воспользоваться услугами банка.

Как уже упоминалось выше, договор может предусматривать единовременную выплату, либо поэтапный порядок оплаты квартиры. Периоды выплат определяются заранее составленным графиком, либо же по мере предоставления застройщиком справок о стоимости проведенных работ, затратах застройщика, и размере необходимого денежного взноса для оплаты строительства.

Девелопмент

Девелопмент представляет собой предпринимательскую деятельность в области строительства недвижимости, в процессе которой происходит преобразование существующего земельного участка или здания, в результате которого создается новый объект с большей стоимостью по сравнению в первоначальной. Девелопер – это организация, которая сопровождает весь процесс реализации проекта: проектирование; выкуп земельного участка; получение разрешительных документов на строительство; заключение договора с застройщиками, подрядчиками; поиск риелторов, брокеров для продажи готовых объектов недвижимости.

Недвижимость от застройщиков

Застройщик как никто другой знает все особенности проекта. Он может рассказать о технологии возведения дома, используемых материалах и ходе строительства. А также поможет подобрать подходящую квартиру, опираясь на ваши предпочтения: расположение дома, вид из окна, этаж.

Не стоит забывать, что, покупая квартиру у застройщика, вы экономите средства.  Во-первых, цена на стадии строительства значительна ниже. Во-вторых, застройщики часто проводят акции, а также с ними можно договориться о приятной скидке.

Если же на покупку желанной квартиры у вас недостаточно средств, вы можете воспользоваться кредитной программой. Дело в том, что строительные компании сотрудничают с банками и предлагают более выгодные условия кредитования.

И, наконец, застройщики предоставляют услугу бронирования понравившейся квартиры. Пока вы определяетесь со способом оплаты или решаете с банком кредитные вопросы, можете быть уверены, что квартира остается за вами.

Типы домов по материалу стен, которые сегодня предлагают застройщики:

• панельные;
• кирпичные;
• каркасно-блочные.

По этажности:

• многоэтажные от 9 этажей;
• малоэтажные до 6 этажей;
• одноэтажные коттеджи;
• двухэтажные дома блочного типа – таунхаусы.

Новостройки

Новостройка может быть четырех видов:

• квартира, которая находится в стадии строительства. Такое жилье можно купить у застройщика или в агентстве недвижимости;
• квартиры, которые не проданы застройщиком на этапе строительства, но уже сданы в эксплуатацию. Покупку таких квартир также осуществляют у застройщика или агентства;
• жилье в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме, которое продается без отделки физическим лицам. Такое жилье приобретается на стадии строительства, а после покупки владельцы по ряду причин решают его продать;
• с новостройками часто ассоциируются дома, возраст которых не более 10 лет. Такие дома привлекают покупателей своей относительной новизной, хорошим ремонтом, интересной планировкой. Но такое жилье тяжело назвать полноправной новостройкой – это свежее вторичное жилье, у которого за 5-10 лет может смениться не один собственник.

Плюсы покупки новостройки:

• юридическая чистота сделки. Когда покупатель является первым владельцем, то не возникает проблем и судебных разбирательств с бывшими собственниками;
• экономия бюджета. Покупка квартиры на ранних этапах строительства позволяет значительно сэкономить. Также существуют программы кредитования для разных категорий граждан;
• отсутствие следов старых владельцев;
• дружеские отношения с жильцами. Заселение жильцов в новый дом происходит практически одновременно. С жильцами в новостройке проще завести дружеские отношения. Также чаще там жильцы «однородны». Шанс встретить асоциальных соседей мизерный.

Несмотря на все плюсы, новостройки не обходятся без минусов. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, связанные со сроками сдачи объекта, требуются вложения в отделку, не исключен постоянный шум от соседей во время ремонта и может быть не готова инфраструктура.

Однокомнатные квартиры

Однокомнатные квартиры обычно покупают в качестве стартового жилья, в качестве размена с предыдущей квартиры или для последующей сдачи. Также однокомнатные квартиры привлекают своей стоимостью.

Двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры популярны за счет адекватной стоимости и площади, которой хватит для небольшой семьи. Двухкомнатные квартиры также, как и однокомнатные зачастую покупают для последующей сдачи в наем.

Трехкомнатные квартиры

Трехкомнатная квартира – хороший вариант для больших семей или для тех, кто в состоянии содержать такой объект недвижимости.

Вторичное жилье

Вторичное жилье Беларуси и Минска представлено застройками 20 и 21 века, также встречаются объекты конца 19 века.

Плюсы покупки вторичного жилья:

• быстрый переезд. Не нужно ждать, пока застройщик сдаст дом;
• развитая инфраструктура;
• среди вторичного жилья достаточно вариантов, которые не требуют ремонта.

Минусы вторичного жилья:

• могут возникнуть юридические проблемы;
• из-за возраста дома могут быть проблемы с сантехникой и другими инженерными коммуникациями;
• дополнительные финансовые затраты, если покупатель захочет обновить ремонт;
• вероятность неблагополучного соседства.

Коммерческая недвижимость

Коммерческую недвижимость приобретают или крупные компании под офис или состоятельные предприниматели. Говорят, что всегда лучше вкладывать в коммерческую недвижимость, нежели в жилую. И это правда. При покупке и сдаче в долгосрочную аренду офисного или торгового помещения, инвесторы получают в полтора раза большую доходность, чем при сдаче квартир, а усилий и затраченного времени требуется меньше.

Земельные участки

Земельный участки часто покупают для строительства загородного дома или дачного участка. Купить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома без строения в Беларуси сегодня можно только через аукцион. Если же на земельном участке находится хоть какое-нибудь зарегистрированное строение, то покупка производится в обыкновенном рыночном режиме.

Порядок продажи земельных участков также имеет ряд нюансов. Так, участок, купленный с аукциона, можно в последующем продать лишь после регистрации расположенного на нем строения. В данном случае подойдет и незавершенное строение, даже просто фундамент. Главное, чтобы оно было должным образом зарегистрировано.

У покупки любого объекта недвижимости есть свои нюансы. При покупке вторичного жилья вы можете столкнуться с проблемами, с которыми не столкнетесь в новостройке и наоборот. Перед выбором и покупкой жилья взвесьте все плюсы и минусы, подумайте готовы ли вы мириться с возможными неудобствами, ознакомьтесь с застройщиками и ценами в вашем городе, а также не забывайте о возможных подводных камнях с застройщиком.

Фото: dneprovec.by, storage.myseldon.com