Список организаций-застройщиков города Минск

Со временем каждый человек приобретает личное жилье, поэтому купля-продажа недвижимости всегда остается актуальной. Кроме того, приобретение недвижимости – это хорошее вложение денег, так как в будущем ее можно сдавать в аренду, а арендованные квартиры пользовались и будут пользоваться спросом хотя бы у студентов и приезжих. Мы расскажем про лучшие организации-застройщики Минска, чем они занимаются и какие акции проводят.

Кто такой застройщик и чем он занимается?

Застройщик - это организатор строительства, реконструкции и ремонта жилых домов. Застройщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а строящийся объект - для личного проживания, сдачи внаем или в аренду или для продажи.

Застройщик совершает следующие действия:

• финансирует возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос;
• осуществляет строительную деятельность с инженером, и подрядчиком в строительной деятельности на основании заключенного договора.

Чтобы проверить надежность застройщика, нужно следовать следующим 8 правилам.

1. Проверить наличие лицензии на строительство.
2. Узнать подробную информацию об объекте. При наличии любых непонятных моментов, которые заказчик не хочет пояснять – повод усомниться в его порядочности.
3. Проверить наличие постановления на строительство, утвержденного рабочего проекта, паспорта застройщика и других необходимых документов.
4. Убедиться, что все документы заверены.
5. Убедиться в адекватности цены. Низкая цена – повод насторожиться.
6. Убедиться, что оговоренные сроки верны. Если на месте стройки еще не снесено старое сооружение, то сдача новостройки может затянуться.
7. При покупке квартиры в строящемся доме лучше изучить ситуацию в городе в целом: какие еще есть застройщики, как долго они строят, какие цены у них на жилье.
8. Покажите юристу проект инвестиционного соглашения. Если застройщик против - это прямой знак, что от сделки лучше отказаться.

Чем застройщик отличается от девелопера?

И застройщик, и девелопер совершает операции с недвижимостью. Однако, девелопер – это тот, кто выступает в роли:

• автора идеи проекта;
• субъекта, который инициирует и совершает процедуру получения участка застройки и разрешения на строительство;
• организатора проектирования и строительства объекта;
• субъекта, который при необходимости привлекает инвестиции в проект.

А застройщик в свою очередь тот, кто:

• имеет на законных основаниях земельный участок в собственности или владеет им на правах аренды с целевым назначением под жилую застройку;
• совершает застройку в установленном законом порядке.

На практике застройщик на законных основаниях совмещает функции строителя недвижимости и девелопера.

Функции застройщика

Функции у застройщика следующие:

• принятие решения о реализации инвестиционного проекта;
• разработка предпроектной документации;
• назначение руководителя проекта;
• обращение за регистрацией земельного участка;
• обеспечение геодезических работ;
• организация сноса зданий, сооружений и прочее;
• выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств;
• заключение договора строительного подряда;
• принятие решения о приостановлении строительства и прочее.

Ответственность

Застройщик несет ответственность:

• в случае перенесения сроков строительства;
• в случае перенесения сроков сдачи дома более, чем на 2 месяца;
• в случае утраты или повреждения имущества;
• в случае неоговоренных расходов;
• отказ в устранении недостатков объекта;
• нарушение требований к качеству объекта строительства и прочее.

Долевое строительство

Долевое строительство – это приобретение жилья в рассрочку. Между застройщиком и гражданином заключается договор, согласно которому для строительства жилого дома привлекаются средства граждан, претендующих на приобретение квартиры в этом здании. Средства, как правило, перечисляются на счет застройщика не один раз, а отдельными поступлениями во время всего периода строительства. Такой способ приглянулся жителям Беларуси именно благодаря возможности постепенных выплат, ведь цены на жилье в стране довольно высоки и покупка квартиры становятся серьезной проблемой.

Важно помнить о том, что первые платежи должны осуществляться только после заключения договора долевого строительства. Оплата, обычно, проводится в безналичном порядке, при наличных же выплатах необходимо воспользоваться услугами банка.

Как уже упоминалось выше, договор может предусматривать единовременную выплату, либо поэтапный порядок оплаты квартиры. Периоды выплат определяются заранее составленным графиком, либо же по мере предоставления застройщиком справок о стоимости проведенных работ, затратах застройщика, и размере необходимого денежного взноса для оплаты строительства.

Этапы строительства

На первом этапе строительства дома создаются чертежи и план мероприятий по обследованию геологических условий. Дальнейшие этапы строительства включают:

• подготовку площадки под строительство;
• ограждение участка;
• очистку территории;
• отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
• возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
• обустройство бытовых и складских помещений;
• разметку расположения здания;
• земельные работы 2 этапов:
  • подготовку котлована для фундамента;
  • рытье траншеи для коммуникации.
• заливка фундамента;
• возведение стен;
• подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям;
• возведение крыши;
• разделение внутреннего пространства на квартиры;
• установка лифтового оборудования;
• монтаж окон и входных дверей;
• обустройство коммуникационных сетей в квартирах;
• установка счетчиков для воды, газа и света;
• выравнивание пола и наложение стяжки;
• внутренняя отделка жилых помещений.

Акции от застройщиков

1. Скидка при покупке квартиры

Обычно застройщик готов уступить не более 3% стоимости квартиры или дома, но в исключительных случаях можно найти и 10% скидку.

Со скидкой можно купить неликвидное жилье, но это не значит, что плохое. Обычно это большие квартиры из трех и более комнат, которые продаются хуже маленьких однокомнатных и двухкомнатных квартир. Такой способ привлечения клиентов очень распространенный и достаточно эффективный. Чаще всего квартиру покупают семьи, недавно продавшие старое жилье и пытающиеся с минимальной доплатой приобрести вариант получше. В таких случаях даже несколько процентов стоимости могут сыграть определяющую роль.

2. Дополнительные операции при покупке квартиры

Можно получить бесплатно несколько квадратных метров жилой недвижимости или квартиру с уже сделанным ремонтом. На самом деле такой вариант может оказаться еще эффективнее, так как большинству покупателей сходу невозможно оценить стоимость ремонта, и они часто ее значительно преувеличивают. Зато уже готовая к проживанию квартира может оказаться именно тем, о чем мечтали.

3. Беспроцентная рассрочка при покупке квартиры

Покупатель вносит часть суммы, а остальную выплачивает в течение года или нескольких лет. В отличии от ипотеки процентных ставок нет, так что такой вариант отлично подойдет покупателям, у которых в настоящий момент нет денег.

Недвижимость от застройщиков

Застройщики жилых комплексов

Сейчас застройщики жилых комплексов предлагают места в ЖК «Грушевский посад», ЖК «Аквамарин», ЖК «Славянский квартал», ЖК «Парк Челюскинцев» и прочих.

Жилые комплексы расположены в центре Минска или около метро. Все необходимое в шаговой доступности: детская и взрослая поликлиники, медицинский центр, магазины и спортивные центры, кафе и рестораны. Во дворах домов разместят площадки для спорта, игр и отдыха, а для машин – крытые паркинги.

К примеру, жильцам ЖК «Парк Челюскинцев» предлагают квартиры свободной планировки, панорамное остекление, скоростные бесшумные лифты, подземный паркинг, стойку консьержа, зону встречи гостей и курьера и прочее.

Квартиры от застройщиков

Квартиры от застройщиков как правило новостройки. Новостройки могут быть 4 видов:

• на стадии строительства;
• квартиры, не проданные на этапе строительства;
• в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме;
• свежее вторичное жилье, возраст которого менее 10 лет.

Плюсы покупки квартир от застройщиков:

• юридическая чистота сделки;
• экономия бюджета;
• отсутствие следов старых владельцев;
• дружеские отношения с жильцами.

Надежные и лучшие застройщики на карте

Надежные и лучшие застройщики Минска и их адреса представлены на этой странице.

Покупка квартиры – важный процесс в жизни человека, а, чтобы он прошел гладко, нужно обращаться к надежным застройщикам.

Фото:  bir.by, arendasoft.ru