Аренда офисов в Беларуси

Аренда коммерческой недвижимости – главный приоритет развивающихся компаний. Статья расскажет о грамотном заключении договора и лучших компаниях по сдаче офисных помещений в аренду.

Аренда офисных помещений

Любой бизнес начинается с аренды офисного помещения. Это может понадобиться, как новым компаниям, так и зарекомендовавшим себя за рубежом. Помните, что клиенты и партнеры всегда обращают внимание на внешний вид вашего помещения и его расположение.

Аренда складских помещений

Складские помещения интересны тем компаниям, которые нуждаются в хранении собственной продукции, но еще далеки от покупки коммерческой недвижимости.

В аренде складских помещений есть свои особенности. Так, компании, нуждающиеся в складском помещении, ориентируются на известную классификацию коммерческой недвижимости – согласно буквам латинского алфавита A, B, C, D. Но, если вы о нем не слышали, это неудивительно, ведь такая классификация достаточно размыта. Согласно данной классификации, складские площади после использования другими арендаторами могут оказаться совершенно неподходящими вашему типу бизнеса.

Основные типы складских помещений

отапливаемый ("теплый"), с наличием отопительного оборудования;
неотапливаемый ("холодный");
морозильные с охлаждающими камерами хранения;
контейнер;
под производство.

Аренда торговых точек

Торговое помещение – еще один вид коммерческой недвижимости, которая предназначена для розничных продаж. Такие помещения необходимы владельцам бизнеса для осуществления коммерческой деятельности.

Торговые точки имеют площади, на которых происходит непосредственная реализация товара, его хранение, сортировка, также в него могут входить и площади, предназначенные для потребления какой-либо готовой продукции, к примеру, кафетерии или же буфеты.

Точки могут быть, как в отдельных помещениях для реализации продаж, так и в торговых комплексах. Если же услуги нацелены на жилые комплексы, то владельцы присматриваются к торговым площадкам на первых этажах жилых домов.

Есть несколько основных требований к таким помещениям: они должны быть оснащены системой электричества, санузлами, отоплением. Помимо этого, некоторые компании предлагают сдачу специального торгового оборудования.

В Минске такие площадки расположены по всему городу, включая спальные районы, крупные транспортные узлы, а также другие места. Самый большой поток покупателей проходит через крупные ТЦ. Такие площадки можно использовать как под магазин, так и под небольшую студию красоты либо же кафетерий, а также отдельно стоящее помещение под мелкий продуктовый магазин.

Заключение договора аренды

Заключение договора должно соответствовать законодательным документам РБ. Согласно закону, арендатор и владелец должны соблюдать следующие условия:

собственником арендуемого помещения должно являться юридическое лицо.
Помещение должно соответствовать всем принятым нормам.
Лица, заключающие договор, обязаны зафиксировать фактическое состояние помещения, чтобы оценить его вид после сдачи.
Помещение не должно быть арестовано.

Все заинтересованные лица должны обсудить условия исполнения договора:

Стоимость аренды. Размер арендной платы и условия ее изменения. При этом советуем предварительно договариваться о способах перечислении арендной платы. Если же вы договорились на безналичный расчет, в договоре необходимо указать данные расчетных счетов.
Обстоятельства. Вы можете прописать в договоре алгоритм действий в случае непредвиденных обстоятельств.
Изменения внешнего вида помещения. Если у вас есть планы на перепланировку помещения, пропишите в договоре запрет/разрешение на субаренду или изменении внешнего вида.
Не забудьте указать сроки аренды и проверить достоверность документов.

Список необходимых документов для аренды:

Кадастровый паспорт объекта;
Список арендаторов, которые имеют право пользоваться объектом;
Документ, подтверждающий право собственности на складское помещение.

При этом, стоит понимать, что арендодатель обязан предоставить любой дополнительный документ, если это будет необходимо арендатору. Это служит своего рода гарантией законности процесса аренды офисного помещения.

Продолжительность договора аренды

Одним из самых важных пунктов заключения договора является срок аренды. Он дает гарантии арендодателю на получение материальных средств в течение определенного времени, что позволяет ему грамотно планировать свои расходы.

Согласно действующему законодательству РБ, договор аренды подписывается на срок, определенный юридическими лицами. Если же продолжительность аренды не указана, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Это означает, что по истечении такого срока договор требуется заключать повторно.

Возобновление договора аренды

Пролонгация договора аренды возможно только в случае первоначального заключения срочного договора аренды. Как только вы возобновили договор, он предоставляет обеим сторонам те же условия сотрудничества, но на неопределенный срок.

Для запуска этой системы необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

Арендатору все еще нужно помещение для коммерческих целей;
Арендодатель готов продолжить сотрудничество.

В случае недобросовестного выполнения условий предыдущего договора, они должны быть четко прописаны и донесены до соответствующей стороны. Сроки донесения определенной информации в виде возражений не определены законом.

В случае возобновления договора, одна из сторон может расторгнуть договор по своему усмотрению в любое время. Необходимо помнить только об одном условии – заинтересованная сторона обязаны уведомить другую по общему правилу за 3 месяца. Тогда можно будет обойтись без выплаты компенсаций.

Стоимость аренды офисных помещений в Минске

Стоимость офисных помещений варьируется в зависимости от следующих факторов:

расположение объекта. Если вы арендуете помещение в самом крупном ТЦ города, стоимость аренды будет в разы выше, чем на окраине города;
класс здания;
техническая оснащенность офиса;
площадь и планировка.

Арендодатели предлагают выгодные условия при долгосрочной аренде помещений. Это легко объясняется: арендодателю проще договориться с одним клиентом, чем каждый месяц искать нового. Поэтому стоимость годовой аренды офиса обычно ниже ежемесячной.

Что важно проверить перед подписанием договора

Отнеситесь ответственно к подписанию договора аренды. Этот документ – ваша гарантия на взаимовыгодное сотрудничество.

Перед подписанием договора не забудьте проверить:

помещение. Все сопутствующие документы должны быть в порядке, а именно: кому именно принадлежит данное помещение, свидетельство о праве собственности и др.
арендодателя. Убедитесь, что он является собственником помещения, проверьте его документы.
Условия договора.

Топ-5 компаний по аренде офисов

Час-пик

Агентство работает на рынке недвижимости уже более 20 лет, поэтому сегодня выручка агентства на 70% строится по вторичным обращениям и рекомендациям. Официальный сайт предоставляет возможность ознакомиться со всеми наградами и дипломами агентства, а также с командой Час-Пик.

Гарант Недвижимость

Гарант Недвижимость – одно из лучших агентств по аренде коммерческой недвижимости в Минске. Опытные специалисты ежедневно работают для нахождения безопасных решений вопросов продажи, покупки и аренды недвижимости. Агентство предоставляет услуги только по государственным тарифам в соответствии с законодательством РБ.

7 этажей

Агентство специализируется на продаже и покупке на первичном и вторичном рынках жилья, коммерческой и загородной недвижимости, а также предоставляет услуги по оценке и аналитике. Высококвалифицированные специалисты агентства осуществляют сопровождение сделок с недвижимостью на всех их этапах.

ВСП недвижимость

Агентство ВСП недвижимость работает на рынке недвижимости Республики Беларусь с 2006 года и за это время накопила не малый опыт в данной области. ВСП недвижимость оказывает широчайший спектр услуг на рынке недвижимости и одинаково эффективно работает как с юридическими, так и физическими лицами.

Смарт Риэлт

Агентство оказывает услуги по купле-продаже коммерческих помещений, подбору вариантов на первичном и вторичном рынке недвижимости Минска и ближайшего пригорода, сопровождению сделок с объектами недвижимости.

Фото: torontostoreys.com