Airbnb в Беларуси

В современном мире всё большую и большую популярность набирает такое хобби, как путешествия по разным странам. Во время пребывания в других странах и городах, люди, как правило, останавливаются в отелях либо арендуют квартиры или дома на короткий срок. Сегодня сервис Airbnb набирает популярность в разных странах, он не обделил вниманием и нашу страну. Итак, что же это за сервис и в чём же его преимущества перед традиционными остановками в отеле?

Аренда жилья в Беларуси

Для того, чтобы успешно арендовать жильё в Беларуси, стоит воспользоваться специальным порталом для аренды жилья. Примером таки порталов является Realt.by. Данные порталы имеют следующие преимущества:

• Впечатляющая база объявлений – среди множества размещенных квартир вы наверняка найдете ту, которая будет устраивать вас по цене, расположению, состоянию и другим параметрам.
• Набор удобных фильтров для подбора – можно настроить выдачу таким образом, чтобы для вас отображалось только жилье определенной ценовой категории или только одного района. Благодаря этому заниматься поиском недвижимости становится еще проще.
• Объявления от частных лиц и агентств – вы сами вольны выбирать вариант, который вам больше нравится: аренда недвижимости напрямую у собственника или с привлечением агентства. Первый сэкономит ваши деньги, второй – ваше время и нервы.
• Простота размещения объявлений – актуально для тех, кто предлагает аренду недвижимости в Минске. Добавить на Realt.by информацию о своей квартире или комнате можно буквально за пару минут, без необходимости заполнять ненужные или малозначительные поля и графы.

Тенденции на рынке недвижимости в Минске

Недвижимость в аренду в Минске за последнее время ощутимо подешевела. Причиной тому послужили несколько факторов, каждый из которых уже достаточно весом сам по себе, а в комплексе с другими только усиливает свое влияние.

Изменения курса белорусского рубля – в долларовом эквиваленте стоимость аренды просела на 30–40, а местами даже на 50 и больше процентов. Ведь зарплаты-то люди получают в белорусских рублях, и потому с повышением курсов арендаторы массово начали просить владельцев жилплощади о снижении.

Снижение спроса со стороны съемщиков, особенно студентов, которые всегда составляли ощутимый процент арендаторов недвижимости в столице. Многие вместо однокомнатной квартиры стали снимать комнату или койко-место, а некоторые и вовсе вернулись обратно в родные регионы.

Активное строительство и сдача в эксплуатацию новых домов – многие из вчерашних арендаторов сегодня переезжают в собственное свежепостроенное жилье. Следовательно, квартиры, ранее занятые ими, снова вышли на рынок аренды, который сейчас высоким спросом не отличается. Потому хозяевам, не желающим терять деньги на простое жилплощади, пришлось снижать цену.

Airbnb

Что такое Airbnb?

- это сообщество, основанное на совместном использовании жилья.

Airbnb существует с 2008 года, с тех пор как два дизайнера сдали спальные места трем путешественникам. А сегодня уже миллионы хозяев и гостей сдают и бронируют уникальное жилье по всему миру, пользуясь бесплатными аккаунтами Airbnb. В то же время организаторы Впечатлений на Airbnb делятся своими увлечениями и интересами с приезжими и местными.

Благодаря Airbnb арендовать жилье просто и безопасно. Сервис подтверждает профили и объявления, обеспечивает работу системы обмена сообщениями для переписки гостей и хозяев, а также использует надежную платформу для обработки платежей.

Как выбрать квартиру

На сайте Airbnb в поле поиска вводите требуемый город или регион, выбираете даты (это нужно, чтобы вам показывались только свободные варианты) и количество гостей. Внизу страницы можно выбрать язык и валюту. Нажимаем «Начать поиск».

Airbnb тут же покажет много-много вариантов комнат, квартир и домов. Все их можно отсортировать, воспользовавшись фильтрами. Выбираем, что вас интересует: жилье целиком, отдельная или общая комната. Устанавливаем диапазон цен. Если этого не достаточно, есть дополнительные фильтры: удобства, тип жилья, язык хозяина и др.

Заметьте, что в левой части экрана отображаются варианты жилья только те, которые расположены на карте справа, а значит, если вы выбрали очень небольшой участок карты, то вариантов будет меньше, зато с помощью карты удобно искать жилье в определенном районе.

Выбираем понравившийся вариант и переходим на его страничку.

Аренда квартиры с детьми, аренда квартиры для курящих,аренда квартиры с домашними животными

По поводу следующих пунктов, стоит связаться с хозяевами и обсудить их.

Да, вы можете взять в путешествие детей, но некоторые хозяева указывают, что их жилье может быть небезопасным или неподходящим для проживания детей или младенцев.

Младенцы (дети младше 2 лет) не увеличивают количество гостей при бронировании, поэтому дополнительная плата за их проживание не взимается.

Ищите объявления с пометкой «Подходит для детей/семей»

Если хозяин добавляет пункт Подходит для детей/семей в разделе «Удобства», то это означает, что в его доме будут рады семьям с младенцами и детьми. При создании запроса на бронирование все равно нужно указать точное количество гостей (включая новорожденных и несовершеннолетних детей).

Бронирование квартир Airbnb

Когда вы уже выбрали себе удобный вариант, стоит очень внимательно посмотреть фотографии, почитать описание жилья и требования хозяина, какие удобства предоставляются. Стоит почитать отзывы, они могут оказаться очень полезными. Если вы снимаете не квартиру/дом целиком, а комнату, то учтите наличие детей и животных у хозяина.

Как только поняли, что вас все полностью устраивает, то пора связываться с хозяином через сайт Airbnb. Иногда вам может попасться квартира с моментальным подтверждением бронирования (Instant host), т.е. вы можете, не связываясь с хозяином, ее забронировать. Но нам пока не приходилось пользоваться этой услугой. Обычно надо выбрать "Связаться с хозяином" (Contact host). Здесь стоит описать кто вы, когда приезжаете и чего хотите/не хотите от хоста. Зачем это надо? Airbnb это не отель и во многих случаях хозяин предоставляет вам комнату/квартиру, в которой сам живет и естественно он хочет знать: кого пускает и чего ожидать.

Хочется сказать, что все сообщения отправляемый через сайт airbnb дублируются в виде СМС на ваш подтвержденный номер телефона - что очень удобно, так как вы почти моментально знаете, что вам ответили. Отвечают обычно в течение суток. Поэтому если времени мало стоит контактировать с несколькими хозяевам.

Оплата квартиры

Обычно, если вы устраиваете хозяина, он сразу поставит статус "Предварительно одобрено". В таком случае смело оплачивайте бронь. Оплата производится с помощью банковской карты. Никаких наличных денег и личного общения с хозяином по поводу оплаты не будет (разве что вы захотите уже после окончания срока аренды задержаться еще на какое-то время, тогда можете договариваться лично).

Деньги поступают на карту хозяина только через сутки после вашего заселения. За это время вы можете отказаться, если вам что-то не понравится. Однако, надо учитывать, что правила отмены брони и возврата денег бывают разные (это все прописано в условиях на страничке с жильем). Также вам никто не вернет деньги за услуги airbnb, даже если вы откажетесь заранее.

Не забудьте, что Airbnb , берет комиссию за свои услуги (около 11% от суммы бронирования). Перед оплатой вам будет показана конечная сумма с учетом сбора. Некоторые хозяева добавляют какую-то сумму на свое усмотрение за уборку квартиры после вашего отъезда, эту цифру вы увидите в описании квартиры (когда цена отображается при поиске, она уже включает все единоразовые дополнительные платы, разделенные на количество дней). Как только оплата прошла, статус «Предварительно одобрено» поменяется на «Подтверждено» и на электронную почту придет подтверждение. В нем будет следующая информация: как добраться до жилья, карта, код бронирования, контактные данные хозяина, уплаченная сумма.

Подарочные купоны Airbnb

Купон Airbnb – это специальная ссылка, дающая возможность при первом бронировании получить скидку на аренду жилья. Скидку до 34$ может получить любой желающий при первой аренде жилья. Сумма бонуса зависит от курса валют, страны и еще многих факторов.

Чтобы Airbnb этот купон активировался, нужно арендовать жильё не менее чем 72$ при первом бронировании (купон активируется автоматически).

Плюсы и минусы жилья на Airbnb

Плюсы Airbnb:

• возможность найти жилье заметно дешевле отелей и хостелов
• за цену хостела можно получить в пользование целую квартиру или как минимум отдельную комнату
• финансовые гарантии со стороны airbnb
• хорошие описания жилья и местности
• возможность пожить как настоящий местный житель
• отзывы других гостей (хотя отзывы можно и у отеля почитать)
• подробные ответы на все ваши вопросы от хозяина квартиры
• возможность аренды полноценной квартиры/дома, что особенно актуально при путешествии с детьми/животными
• моментальное знакомство с местными жителями, а обоюдному согласию и совместное времяпровождение
• можно торговаться: чем на более длительный срок заключается аренда, тем больше вероятность получить хорошую скидку (хозяева практически всегда идут навстречу).
• все включено в стоимость: свет, интернет и т.д., никаких дополнительных НДС и прочих городских налогов (разве что, сбор сайта, но это плата за отличный выбор вариантов жилья).
• нет ограничений по сроку аренды (если это не оговорено заранее), то есть можно снять жилье и на месяц, и на полгода, и на год.
• можно договориться с хозяевами, чтобы вас забрали из аэропорта /с автостанции и отвезли обратно.

Минусы Airbnb:

• может не понравиться хозяин, но если вы снимаете квартиру или дом, то хозяина вы увидите ровно два раза, а может и ни одного
• что-то может не работать (хотя, такое бывает и в отелях).
• никто не будет менять белье, а может его вообще не будет. Но это все обсуждается с хозяином
• обычно уборка не предусмотрена и даже если вы видите дополнительную оплату за уборку, то это только уборка после вас
• есть вероятность шумных соседей или шумных детей у хозяев, но в гостинице можно нарваться на шумную компанию полуночников
• на месте жилье может показаться хуже, чем на фото, но может и лучше - как и с гостиницей
• если вам что-то не понравилось на месте, то вы, конечно, можете просто уйти, но не факт, что сможете вернуть деньги, так как зачастую в день въезда это уже невозможно (такой же вариант бывает с гостиницами с предоплатой)
• некоторые хозяева берут залог за сохранность имущества (обычно, при долговременном размещении).
• airbnb взимает сбор за посреднические услуги.

Прием гостей в Airbnb

Для того, чтобы узнать как опубликовать объявление и стать хозяином, установить цену на жильё, требования к жилью, как застраховать жильё, а также какую страховку выбрать для жилья, прейдите по следующей ссылке.

Приложение Airbnb

Также у сервиса Airbnb есть своё приложение, которое доступно как для системы android, так и для ios. Для того, чтобы скачать нужно зайти на телефоне в Google Play или App Store соответственно и ввести в поле поиска название сервиса. Приложение отображает всю необходимую информацию для заказа жилья.

Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен, Facebook, LinkedIn, Telegram!

Фото: lukasjirsa.cz, avatars.mds.yandex.net, zondnews.ru.