Обзор сайтов для покупки жилых домов в Беларуси

Всем известна поговорка: «Настоящий мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына». Можно сказать, что в современной интерпретации, каждый взрослый человек, повзрослев и обретя самостоятельность, мечтает приобрести или построить собственное жилье. В какой-то мере наличие собственного «гнезда» является показателем успешности. Это может быть квартира или дом, в зависимости от личных предпочтения и конечно, финансовых возможностей. Какой алгоритм действий и где можно взять информацию о предложениях в сфере купли-продажи жилых домов осветим подробнее в данной статье.

Покупка жилых домов в Минске

Особым спросом пользуются дома, находящиеся в пределах черты города Минск, или не более 10-15 км от города. Если вы собираетесь приобрести дом в городе, то в данном случае важно узнать с помощью исполкома или сайта Министерства архитектуры о планах по застройке территории, на которой расположен данный объект. Надежнее будет обратиться с официальным обращением в данные структуры, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств в будущем, после завершения сделки. На что стоит обратить внимание при покупке дома:

1. Чистота сделки с точки зрения юридического оформления (подробнее рассмотрим далее);
2. Наличие соседей и их личностные характеристики с точки зрения комфорта проживания рядом с этими людьми;
3. Наличие таких удобств как отопление дома (газовое, печное или электрическое), центральная канализация;
4. Состояние несущих конструкций дома и особенно, не течет ли крыша;
5. Наличие утепления стен и хороших окон в строении, данные обстоятельства значительно влияют на тепловую эффективность строения, что пропорционально связано с расходом энергии на отопление;
6. Наличие свободной земли на участке (для любителей огорода и сада), или если вы планируете совершить пристройку или соорудить баню, гараж и т.п.
7. Оценить качество ремонта и общее состояние дома, чтобы приблизительно оценить объем финансовых вложения для комфортного проживания в нем вас и вашей семьи;
8. Если Вы планируете приобрести дом в дачном кооперативе для круглогодичного проживания в нем, то учитывайте тот факт, что тарифы на оплату коммунальных платежей там будет в 2-3 раза дороже.

Оформление договора купли-продажи жилого дома

Каким образом правильно оформить договор купли-продажи дома. Вы можете поступить двумя наиболее распространенными способами: все сделать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости, которое за оплату (как правило от 1,5-5 % от стоимости сделки) возьмет на себя риски и от вашего имени произведет все необходимые процедуры. Рассмотрим вариант самостоятельного оформления: таким право обладают специалисты Агентства по регистрации и инвентаризации недвижимого имущества (ранее БТИ) или нотариусы. При покупке необходимо предоставить технический паспорт дома и проверить на соответствие всех строений его плану. Также проверяется, приватизирован ли дом, кто именно его владелец и нет ли еще лиц, которые имеют право на данное жилье или его часть, нет ли задолженности по оплате коммунальных услуг. Для удостоверения договора необходимо присутствие покупателя, продавца, а также, по возможности, всех граждан, которые должны дать свое согласие на совершение сделки. Также важно проверить, уплатил ли продавец подоходный, земельный и налог на недвижимость. Данные сведения проверяются в том случае, если продавцом является постоянно не проживающий в Беларуси гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин, лицо без гражданства или не имеющее места нахождения в Беларуси иностранное или международное юридическое лицо.

Регистрация недвижимого имущества

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом — юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки. Территориальные организации по государственной регистрации осуществляют регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

• земельных участков;
• капитальных строений (зданий, сооружений);
• незавершенных законсервированных капитальных строений;
• изолированных помещений, в том числе жилых;
• машино-мест.

Сайты для покупки жилых домов в Беларуси

realt.by

На данном сайте собрана информацию по вопросам аренды квартир и комнат в Минске, продаже квартир, домов по всей Беларуси и с его помощью можно выгодно купить недвижимость. Дополнительно на портале собрана информация о новостройках и коммерческой недвижимости Минска и других городов Беларуси, указаны контактные телефоны агентств недвижимости, предлагающих риэлтерские услуги, и частных лиц. Также с его помощью можно получить информацию и о других видах услуг в данной области (лизинг, оценка, кредитование недвижимости, управление недвижимостью). Очень удобный поиск позволяет производить выборку по многим категориям: город, где располагается искомый объект недвижимости, новостройка или вторичное жилье, сами цены можно указать в рублях и долларах, год сдачи жилья в эксплуатацию; для заинтересованных есть даже опция выбора «льготное жилье». Согласно новейшим тенденциям вы можете осуществить поиск прямо на карте, что значительно визуализирует процесс подбора. Вся недвижимость разделена на подгруппы: загородная, коммерческая, жилая. Для заинтересованных есть возможность найти информацию в разделе «зарубежная недвижимость» в странах ЕС и ближнего зарубежья. Стоит отметить, что данный сайт является своеобразным справочником информации, касающейся ранка недвижимости Беларуси.

domovita.by

Domovita.by – это удобный поиск недвижимости по адресу или на карте, это тысячи актуальных объявлений о продаже или аренде объектов недвижимости в Минске и по всей Беларуси. Множество параметров сортировки помогут подобрать недвижимость на любой вкус и бюджет. Метка на карте определит близость транспорта и автодорог, общественных мест и зелёных зон. Слой «Инсоляция» покажет, как падает солнечный свет на рассматриваемую недвижимость. Если есть желание выделиться на фоне других объявлений, то можно воспользоваться функцией «автоподнятие», выделение цветом. Все цены можно указывать в трех валютах: рубли, доллары и евро.

hata.by

Очень удобный интерфейс сайта, созданный благодаря наличию интуитивно понятных символов, позволяет сразу перейти в искомый раздел информации. Еще до перехода по ссылке сразу видно количество всех объявлений в разделе, что также является огромным плюсом. Из необычного можно отметить, что здесь есть раздел посуточной аренды не только квартир и комнат, но и коттеджи, агроусадьбы на сутки. Отдельно выделен подраздел «загородный отдых», который включает дома для рыбалки, охоты, беседки, дома с баней, отдых в Браславе. В разделе коммерческая недвижимость расположен массив объявления о продаже и аренде офисов. Все объявления можно сгруппировать по городу, где расположен объект недвижимости, цене в долларах, количеству комнат, категории новостройки или вторичное жилье. Также здесь есть информация о зарубежной недвижимости, об агентствах, о новостях в мире недвижимости и изменении в законодательстве Беларуси.

t-s.by

Специализированный сайт одного из крупнейших агентств недвижимости в стране, созданные для удовлетворения спроса и предложения услуг в сфере недвижимости Минска. Очень наглядный одностраничный вид портала позволяет быстро ориентироваться по огромному многообразию информации. Весь портал поделен на блоки, это «Купля продажа квартир», «Долевое строительство», «Дома и коттеджи», «Аренда жилья», «Коммерческая недвижимость». Для желающих приобрести дом, здесь есть такие подразделы как:

• Таунхаусы
• Дома, Коттеджи
• Дачи и участки
• Кредит на дом
• Населенные пункты
• Направления

На сайте есть возможность связаться онлайн с сотрудниками агентства или позвонить по короткому номеру 7735. При выдаче информации все объявления ранжируются по цене в долларах и рублях, показываются на карте, по цене и новизне размещения на сайте. При желании, вы даже можете задать на каком расстоянии в километрах от минской кольцевой автодороги должен находиться искомый вариант дома. Саму выдачу объявлений можно представить в виде строчного списка, или же в виде трех колонок, каждая из которых содержит основные характеристики объекта. Также портал размещает актуальные новости в сфере недвижимости столицы.

gohome.by

Результат поиска можно представить списком или показать на карте, возможность в первую очередь показывать новые объявления. Все объявления ранжированы по категории жилая и коммерческая недвижимость. Объявления содержат фотографии объектов. Из особенностей можно выделить то, что здесь есть данные строителей и фирм, занижающихся ремонтом квартир и контакты грузового такси, которые так актуальны при переезде. Отдельно выделена графа аренда недвижимости. Для того, чтобы подать объявление на сайте достаточно пройти регистрацию, у каждого пользователя бесплатно может размещаться только одно актуальное объявление. За дополнительную плату возможно поднятие объявления в первые ряды показов. Согласно статистике это один из самых популярных сайтов недвижимости в Беларуси. Кроме объявления здесь практически нет никакой иной информации.

prometr.by

Это информационный ресурс, где собраны предложения от застройщиков и собственников в новостройках и бизнес-центрах. Одна из задач ресурса - максимально полное информирование потребителей о проектах на рынке новостроек Минска и Беларуси, а также бизнес-центров Минска. Четкая структура и удобный поиск в каталогах позволяют легко подобрать нужный объект. Портал позволяет найти предложения недвижимости от застройщиков и собственников; сравнить характеристики, планировки и цены объектов; узнать о застройщиках Минска и пригорода и их проектах. На сайте даже есть функция просмотра объектов недвижимости с помощью аэросъемки. Разработчики ресурса ведут видео-блог, в котором постоянно выкладывают ролики о новых жилых комплексах, о программах кредитования от застройщиков.

e-auction.by

Это официальный ресурс республиканского унитарного предприятия по оказанию услуг «БелЮрОбеспечение». Основная функция этого портала ‒ размещение в открытом доступе информации о продаже с помощью аукциона арестованного имущества. Здесь в каталоге среди множества категорий есть и раздел «Недвижимость», что позволяет сделать выборку всех лотов только данного вида. Также функционал сайта дает возможность подписаться на рассылку, при появлении новых лотов.

Фото: krdgid.ru