Как снять квартиру в Беларуси?

Поиск квартиры – это долгий и не всегда легкий процесс. Ненадежный арендодатель, агенты, которые берут предоплату и перестают выходить на связь, объявления о несуществующих квартирах – со всем этим может столкнуться неопытный квартиросъемщик.

Мы расскажем, как найти квартиру в аренду в Беларуси и не столкнуться с мошенниками.

От хозяев, собственника и без посредников

Посредником является агентство, и арендаторы не всегда хотят иметь с ними дело, так как снять квартиру за 300$ и сверху заплатить еще 100$ агенту жаждет не каждый.

Собственник обычно пишет в своем объявлении следующие фразы:

• квартира от собственника;
• сдает хозяин;
• агентствам не беспокоить.

Также обращайте внимание на то, как подписан номер телефона: если там указано имя, то с вероятностью в 90% - это собственник. Если же в имени написано «Квартира», «Агент» или просто стоит буква, то с вероятностью в 100% - это агент.

Также при выборе квартиры на сайте указывайте в параметрах поиска «Только собственник», «Частные объявления» или «Без агентств».

Поиск квартиры в интернете

Сайты и объявления

В интернете достаточное количество сайтов для аренды квартир в Беларуси, однако есть те, которые пользуются наибольшей популярностью у арендодателей и арендаторов.

На следующих сайтах вы можете найти наибольшее количество объявлений о аренде квартиры:

• Onliner;
• Kufar;
• Neagent;
• Kvartirant.by;
• Realt.by;
• Hata.by.

Поиск квартиры через агентство недвижимости

Если у вас нет времени на самостоятельный поиск квартиры, тогда вы можете обратиться в агентство недвижимости. Есть два вида агентов:

• агент по факту;
• агент по предоплате.

Мы рекомендуем обращаться непосредственно к агенту по факту. Вначале он ищет вам квартиру, а уже после вы ему оплачиваете его услуги. Стоимость услуг агента по факту фиксированная и составляет 100$.

Конечно, к агенту по предоплате вы тоже можете обращаться, но это только на ваш страх и риск. Обычно агент по предоплате берет 10 базовых величин. С 1 января 2020 года базовая величина составляет 27 BYN. Соответственно агенту вам нужно будет заплатить 270 рублей или 122,7$. После предоплаты агент начинает искать вам подходящую квартиру, но так как деньги он уже получил, то мотивации у него делать свою работу нет. Поэтому никто не может вам гарантировать, что эти деньги вы не потратите впустую.

В Беларуси много агентств недвижимости и обращаться нужно только к проверенным во избежание рисков.

Агентства недвижимости в Минске

1. Твоя столица;
2. Мольнар;
3. Квадратный метр.

Агентства недвижимости в Витебске

1. Уют;
2. Пакодан Витебск;
3. Персональный риэлтер;
4. Уют и К;
5. Твоя недвижимость.

Агентства недвижимости в Бресте

1. Гарант успеха;
2. Альтернатива;
3. Бугриэлт;
4. Риалити;
5. Альфа-Актив.

Агентства недвижимости в Могилеве

1. Империя жилья;
2. Золотой актив;
3. Альфа-Хоум.

Агентства недвижимости в Гомеле

1. Линия закона;
2. Гид по недвижимости;
3. Капитал недвижимости.

Агентства недвижимости в Гродно

1. Центр квартир;
2. Магазин недвижимости;
3. Агентство хороших квартир.

Аренда квартир на сутки (посуточно)

Арендуют квартиры посуточно обычно те, кто приезжают на короткий период времени в город. Объявлений о посуточной аренде всегда много и цены разные, в среднем 30-40$. Объявления о съеме квартиры на сутки находятся на тех же сайтах, что и о долгосрочной аренде. Вам необходимо указать в параметрах «Квартира на сутки» или выстроить объявления в порядке возрастания цены.

Аренда квартиры на месяц

Аренда квартир на месяц обычно необходима студентам заочной формы обучения, которые приезжают на сессию или тем, кто приехал в командировку. Однако не каждый арендодатель хочет сдавать квартиру на месяц, поэтому вам необходимо искать объявления, в которых будет указано, что квартиру сдают на короткий срок.

Аренда на длительный срок (долгосрочная аренда)

Объявлений о долгосрочной аренде всегда больше, чем объявлений других видов. Здесь вы уже сами должны выбрать для себя подходящий вариант, расположение, стоимость и хозяина квартиры.

Договор аренды

Договор аренды или договор найма жилого помещения заключается с арендаторами при аренде на долгий период времени. Чаще всего арендодатели заключают договор на 0,5-1 год, реже на 3 месяца. Это нужно для того, чтобы обезопасить арендатора и арендодателя от мошенников. Если вы заключаете договор с арендодателем, то можете быть уверены, что вас не выселят без предупреждения – арендодатель должен дать вам 1 месяц на переезд. В договоре прописаны права и обязанности обеих сторон, а также стоимость ежемесячной аренды.

Аренда квартир в Минске

Как снять недорого квартиру в Минске

На сайтах аренды квартир большое количество объявлений с разным ценовым диапазоном. Вам просто необходимо определиться со стоимостью квартиры и настроить параметры на сайте.

Вы можете разместить объявления сами. Объявление должно содержать ваше полное описание и номер телефона. Если по описанию вы подходите собственнику, то он вам позвонит и предложит варианты по сниженным ценам.

Аренда однокомнатной квартиры

Спрос на однокомнатные квартиры всегда высокий, поэтому их цена может быть такой же, как и за аренду двухкомнатной. Поэтому при выборе квартир всегда устанавливайте галочку напротив и тех, и других.

Аренда двухкомнатной квартиры

Арендовать двухкомнатную квартиру проще, чем однокомнатную, так как спрос на них ниже, однако не всегда квартиры предлагают по честным ценам. Всегда здраво оценивайте ремонт в квартире и выставленную цену за аренду.

Стоимость и цены

Стоимость квартир стартует от 200$, но за такую цену вы сможете снять квартиру с очень старым ремонтом и далеко от центра города.

Стоимость однокомнатных квартир со средним ремонтом стартует с 250$. За эту сумму вы получите не средний ремонт, а возможно будет отсутствовать какая-то техника: стиральная машина или микроволновка и тд. Расположение однокомнатной квартиры радовать тоже не будет. Если вы настроены на комфортные условия проживания, то однокомнатные квартиры от 300-350$ вполне вам подойдут. Однако смотрите не только на ремонт, но еще и не забывайте про расположение, наличие бытовой техники в квартире и спальных мест.

Двухкомнатную квартиру со средним ремонтом можно снять за 280-300 долларов. Если вы хотите, чтобы в вашей квартире был евроремонт, новая техника и полы с подогревом, тогда смело ставьте цену от 400-450$.

Не видеть на красивые фотографии на сайтах аренды, потому что не всегда квартиры на фото существуют. Внимательно осматривайте квартиру перед началом аренды и указывайте хозяину на поломки, чтобы потом это не приписали вам. Также, если вы оставляете залог, то обязательно берите расписку с человека, чтобы не остаться обманутым. А мы желаем вам удачи в поисках!

Фото:  cf.bstatic.com, multitour.ru